Section<Новини>
Subsection<Новини ГС «Мережа правового розвитку»>
title<Які податки потрібно сплатити під час купівлі квартири>
Date<13.12.2024>
Description<купівля квартири, податки на квартиру, оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна>
id_doc=15655
URL=https://zakon.help/article/yaky-podatki-potrybno-splatiti-pyd-chas-kupyvly-kvartiri-2412130402
<p><strong><em>Сплата податків під час купівлі нерухомості в Україні є обов&#39;язковою. Тож, готуючись до підписання договору, важливо підготуватися і до цього етапу. Щоб не отримати неприємного сповіщення у вигляді листа від податкової служби, радимо ознайомитися з наведеними нижче роз</em></strong><strong><em>&#39;</em></strong><strong><em>ясненнями юриста</em></strong><strong><em>Хмельницької ГО</em></strong><strong><em> <a><strong>«Подільська правова ліга»</strong></a> </em></strong><em><strong>Руслана Малого.</strong></em></p><p>Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об&#39;єктів нерухомого майна визначає стаття 172 Податкового кодексу України*.</p><p>Зокрема у ній йдеться, що <em>«дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об&#39;єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об&#39;єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу».</em></p><p><strong>Продавець і покупець: хто і що сплачує</strong></p><p>Отже, оподаткуванню підлягає вся нерухомість після реєстрації майнових прав на це майно. Тобто продавець підписує у нотаріуса договір купівлі-продажу, після чого нотаріус вносить дані до <a>Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно</a>.<br><br>
І далі продавець (а інколи й покупець) повинен обов&#39;язково сплатити такі <strong>податки</strong> при купівлі квартири:</p><p><strong>1. Внесок до Пенсійного фонду</strong></p><ul><li>Це 1% від вартості придбаної нерухомості.</li><li>Сплачує покупець.</li></ul><p><strong>2. Державне мито за нотаріальне посвідчення договору</strong></p><ul><li>Це також 1% від вартості квартири, що оформляється у нотаріуса.</li><li>Сплата мита зазвичай погоджується між покупцем і продавцем.</li></ul><p><strong>3. Військовий збір</strong></p><ul><li>Військовий збір стягується з продавця і складає 5% від вартості угоди з 1 грудня 2024 року.</li></ul><p><strong>4. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО)</strong></p><ul><li>ПДФО нараховується на дохід продавця від продажу нерухомості. Цей податок стягується в разі продажу нерухомості, якщо це не перший продаж у поточному році.</li><li><strong>5%</strong> — якщо це другий продаж нерухомості продавцем протягом року;</li><li><strong>18%</strong> – якщо це третій чи наступний продаж у поточному році.</li><li>Цей податок сплачує продавець.</li></ul><p><strong>5. Послуги нотаріуса</strong></p><ul><li>Вартість нотаріальних послуг визначається за домовленістю між сторонами угоди. Зазвичай це залежить від вартості угоди та складності оформлення.</li></ul><p><strong>Термін</strong><strong>и</strong><strong>сплати податків</strong></p><ul><li><strong>Пенсійний фонд та державне мито</strong> сплачуються під час укладення договору у нотаріуса.</li><li><strong>Військовий збір</strong> сплачує продавець, і цей збір зазвичай утримує нотаріус.</li><li><strong>ПДФО</strong> сплачує продавець, цей податок має бути сплачений до 2 тижнів після укладення договору купівлі-продажу.</li></ul><p><strong>Важлива о</strong><strong>соблив</strong><strong>ість! </strong>Якщо квартира купується безпосередньо у забудовника, податок сплачується безпосередньо в момент оплати вартості нерухомості.</p><p>Загалом, щоб при купівлі квартири уникнути неприємних сюрпризів і своєчасно виконати податкові зобов&#39;язання, радимо підготуватися до додаткових витрат.</p><p><em>*Податковий кодекс України в цілому регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов&#39;язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов&#39;язки їх посадових осіб під час адміністрування податків та зборів, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.</em></p><p><em>Матеріал створено за підтримки міжнародної благодійної платформи GlobalGiving, Фонду Чарльза Стюарта Мотта. Зміст публікації є виключно відповідальністю громадської спілки «Мережа правового розвитку».</em></p><p><strong><em>Ви можете отримати індивідуальну консультацію через <a>онлайн-чат Мережі правового розвитку</a>. Чат працює щодня з 10:00 до 16:00. Допомогу надають юристи та юристки правозахисних організацій, які входять до <a>складу</a> Мережі правового розвитку.</em></strong></p>