Хто має право власності на земельну частку (пай)? Як зареєструвати це право? Куди звертатися і які документи підготувати? Скільки доведеться чекати на оформлення, і в яку суму обійдуться основні витрати? Консультацію з відповідями на актуальні питання підготувавюрист ХмельницькоїГО «Подільська правова ліга» Микола Лозінський.
Земельна частка (пай) — це частка земель колективної власності сільськогосподарського призначення, що виділяють членам колективних сільськогосподарських підприємств (КСП), спілок чи інших сільгоспформувань. правила Регулювання земельних відносин визначає Земельний кодекс України (далі — ЗКУ), зокрема статті 31-33 ЗКУ регламентують процедури користування та оформлення таких земель.
Станом на сьогодні зустрічаються випадки, коли деякі власники земельних часток (паїв) досі не витребували їх і найімовірніше не встигнуть це зробити до 1 січня 2025 року. Розуміючи цей факт, Верховна Рада України ухвалила Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин» № 3993-IX, яким строк оформлення прав власності на земельні ділянки продовжилидо 01 січня 2028 року.
Право на земельну частку (пай) набувається в таких випадках:
Водночас власник земельної частки (паю) зобов'язаний:
Хто може зареєструвати право власності на земельну частку (пай)
Зареєструвати право приватної власності на земельну частку (пай) мають право:
Куди звертатися для реєстрації права власності
Залежно від наявності правовстановлюючий документів на земельну частку (пай) існують різні механізми оформлення права власності.
Розберемо кожен з них із врахуванням необхідності відповідних документів.
Аби оформити право власності в разі наявності сертифіката на земельний (пай), потрібно:
Важливо! Оскільки сертифікат засвідчує лише право його власника на отримання земельної ділянки (а не право на саму ділянку), то цей документ не визначає меж земельної ділянки, а вказує лише його площу в умовних кадастрових гектарах і вартість (у гривнях).
2. Оформлення права власності за наявності державного акту про право власності на земельну ділянку в якому відсутній кадастровий номер
Якщо у вас немає будь-якого державного акту на землю, але вам виділялася земельна частка (пай), яку ви так і недооформили, необхідно пересвідчитися, чи не оформлена ця земельна ділянка на інших осіб. Для цього слід звернутися до сільської (селищної) ради з заявою про надання інформації щодо наявності/відсутності власників цієї земельної ділянки.
Варто зазначити, що Державний акт, виданий з 1992-2001 рік (документ червоного чи рожевого кольору), міг не містити кадастрового номеру земельної ділянки та містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями.
Після того, як ви отримаєте відповідь, що стосовно вашої ділянки не зареєстроване інше право власності, згідно з вашим державним актом, необхідно звернутися до:
Якщо у вас є Державний акт про право власності на земельну ділянку, якому вже присвоєний кадастровий номер, і він внесений до Державного земельного кадастру, ви звертаєтеся до місцевого ЦНАПу або до нотаріуса для реєстрації права власності у державному реєстрі прав на нерухоме майно. Для цього ви готуєте пакет документів, ідентичний зазначеному вище (крім витягу з Державного земельного кадастру).
Скільки коштує оформлення права власності на земельну частку (пай)
Вартість оформлення права власності на земельну частку (пай) в Україні у 2024 році залежить від кількох факторів, включаючи офіційні платежі, витрати на нотаріальні послуги та виготовлення технічної документації. Нижче пропонуємо приблизний розрахунок базових витрат.
Основні платежі:
Технічна документація:
Якщо кадастровий номер земельній ділянці не присвоєний, необхідно звертатися до сертифікованого інженера-землевпорядника. Вартість цих послуг залежить від регіону та складності роботи, але зазвичай стартує від кількох тисяч гривень.
Нотаріальні послуги:
Вартість залежить від обраного нотаріуса і його розцінок, які можуть варіюватися.
Також, якщо пай ви отримали у спадок і він не був оформлений раніше, можливо знадобиться звернення до суду, що може спричинити додаткові витрати.
У які терміни оформлюється право власності на земельну частку (пай)
Питання про передачу земельної частки (пай) у власність особі залежить від моменту подання відповідної заяви «про передачу земельної ділянки у власність» до органу місцевого самоврядування на розгляд сесії.
На практиці орган місцевого самоврядування приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність протягом 2 місяців.
Як оскаржити рішення про відмову наданні дозволу на розробку технічної документації або дозволу про передачу земельної ділянки у власність
Оскаржити рішення органів місцевого самоврядування про відмову в наданні дозволу на розробку технічної документації або дозволу про передачу земельної ділянки у власністьможна в порядку адміністративного судочинства до місцевих окружних адміністративних судів.
Нормативно-правова база
Судова практика: